“千灯湖第一村”迎来新进展!
今天(8月26日),碧桂园永胜村召开村民表决大会,对抽签选房办法和拆迁补偿方案的补充方案进行表决,最后以79.78%同意率表决通过!
有村民还透露最快9月选房,预计年底搬入新家!
(资料图)
79.78%同意,最快9月选房村民:一半自住,一半出租
据了解,本次永胜村表决的内容主要有两项,分别为首期回迁房抽签选房办法和拆迁补偿安置方案补充方案。
早上11点,有不少村民已来到了表决现场进行签名,“喝完早茶就过来签名了,希望快点选房。”
不过,也有村民对今天的表决持反对态度,他们认为千灯湖片区未来还会迎来更多旧改项目,对回迁房的出售有一定影响。
还有的村民担心碧桂园因财务状况会有交付问题,也投了反对票。
表决现场 | 佛山楼市发布摄
到了下午1点多,随着工作人员唱票完毕,表决结果出炉。
据了解,本次表决中有效表决人数共1568人,同意人数1251人,反对人数317人,同意率79.78%!
至于具体选房时间,现场有村民告诉楼市君,要等通知才知道,预计最快9月。
表决结果 | 佛山楼市发布摄
据现场公布的抽签选房办法,届时抽签选房分两次进行,第一轮抽签选房的范围为回迁房;第二轮抽签选房的范围则是首轮抽签未选中的回迁房、各楼栋二层和顶楼物业、以及申报物业。
其中,首轮抽签的房源,按照户型的不同,分四天完成抽签选房。
抽签选房办法 | 佛山楼市发布摄
抽签选房办法| 佛山楼市发布摄
有村民开心地表示,他们家一共能分10来套房,下个月抽签选房后,打算留一半自住,剩下的都用来出租。
同时,现场还通过了永胜村旧改项目拆迁补偿方案的补充方案的表决,对比2020年通过补偿方案有以下几点补充或调整:
①将《拆迁补偿方案》中的货币补偿标准:以应得拆迁补偿安置面积按9000元/平补偿更改为按30000元/平进行补偿。
补偿安置方案之补充方案 | 佛山楼市发布摄
②“若增购面积超过8平方米以上15平方米以下的,按合作开发企业于项目内同期同类销售产品价格计算。” 修改为:“若增购面积超过8平方米以上15平方米以下(含15平方米)的,按30000元/平计算”。
补偿安置方案之补充方案 | 佛山楼市发布摄
楼市君在村内走访发现,永胜村的大多数村屋比较老旧,墙上都被画上了大大的“拆”字。
永胜村实景 | 佛山楼市发布摄
今年6月底,小区名为“灯湖胜悦苑”。
小区楼栋和园林颜值均在线,不过也有村民觉得内部配套有点少。
小区大门实景图 | 佛山楼市发布摄
小区园林实景图 | 佛山楼市发布摄
根据规划,首期回迁房共有6栋,分别为两梯5户、三梯6户设计,总户数为903户。
户型方面,涵盖89/96/117/123平,均带装修交付。
小区实景图 | 佛山楼市发布摄
占据千灯湖核心地段
历时四年,碧桂园永胜村即将分房
作为千灯湖首个旧改项目,碧桂园永胜村向来备受关注。
从地图上看,永胜村地处千灯湖核心地段,片区内有广佛线金融高新区站、万达广场等综合配套,生活便捷度较高。
早在2019年1月,永胜村就以93.06%的同意率确定了碧桂园为合作企业,而这也是千灯湖乃至佛山最早启动整村改造的项目。
2020年3月底,永胜村表决通过了旧村改造及拆迁补偿方案。
表决通过截图 | 图源:永胜碧桂园
不仅如此,2020年6月,永胜村通过表决同意土地集体转国有。同年11月,碧桂园永胜村正式开拆,并启动首期回迁房建设。
动工仪式现场图 | 图源:南海桂城
2021年6月,碧桂园灯湖盛世展厅亮相,并开放回迁房样板间;2022年1月,首期回迁房已全部封顶,并加快内部装修。
2022年11月,永胜村首期商品房,即碧桂园灯湖盛世正式开盘。
永胜整村改造沙盘图 | 图源:永胜碧桂园
今年4月, ,规划42个班;6月举办了首期回迁房交付仪式,接下来还会进行抽签选房,不妨拭目以待。
夏北、南约等旧改陆续释放
千灯湖天花板有望再刷新
碧桂园永胜村的顺利推进,也给千灯湖其他旧改项目成功打了个样。
在千灯湖五大旧改项目中,碧桂园永胜村最早启动,进展也领先一步, 不仅首期回迁房即将启动选房,首期商品房也早已售罄。
据各村的改造方案数据显示,夏北5条村改合计改造用地面积约1812亩,其中 居住建面超196.98万平 。
换算下来,千灯湖5村旧改总面积相当于10个保利天悦的体量。
其中体量最大的,当属万科洲表旧改项目, 改造面积超644.84亩,全盘案名为万科世纪灯湖。
而首期商品房地块则定名万科瑧府,也是万科瑧系佛山首作,主打建面约143-237平,预计最快10月入市。
而招商宝华村虽然体量不算太大,但其所处的位置在千灯湖夏北5村中具有一定优势。
不仅紧邻招商置地IPARK、万达广场和宜家等商业体,去金融高新区地铁站也能实现步行可达。
目前,招商宝华村的首期商品房和回迁房都已动工。
其中首期商品房定名招商华玺,规划建设5栋高层住宅,主打188-320平的大平层,首推货量仅108套。
总的来看,招商华玺和万科瑧府都主打改善大平层,起步门槛相对较高,最重要的是有千灯湖核心地段加持,对纯粹改善买家来说很有吸引力。
值得一提的是,除了夏北五村外,位于千灯湖核心位置的南约和北约两村近期也迎来新进展。
南约村旧改初查数据已公布,北约村旧改前期服务再延期一年,夏南一今年也公布回迁房户型……
可以预见,随着旧改项目的陆续释放,缺货多年的千灯湖未来将迎巨量供应。
更重要的是,随着大平层豪宅产品的不断更新,千灯湖的板块价值也有望再被刷新。
对于千灯湖的旧改蝶变,你期待吗?来评论区聊聊~
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